תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, המוכרת בשם תמ"א 38, נועדה להתמודד עם הצורך לחזק מבנים שנבנו לפני 1980 – מועד בו נכנסו לתוקף תקנים מחמירים לעמידות בפני רעידות אדמה. במסגרת תמ"א 38, בעלי דירות ובניינים זכאים להטבות תכנוניות וכלכליות המאפשרות להם לחזק את המבנה, לשפר את חזותו, ולשדרג את תשתיותיו.

המסלול העיקרי בתמ"א 38 מאפשר את חיזוק הבניין הקיים תוך תוספת דירות ושטחים נוספים, כגון מרפסות, ממ"דים, ומעליות. תוספות אלו מסייעות לשפר את איכות החיים במבנה הקיים ולהעלות את ערכו של הנכס. מסלול נוסף הוא "פינוי-בינוי", בו מתבצעת הריסת המבנה ובנייתו מחדש באופן מודרני ועמיד יותר.

תמ"א 38 תורמת רבות לחידוש פני הערים בישראל, לצד התמודדות עם הסכנות הטמונות ברעידות אדמה.